5 השכונות הכי טובות להשקעה במנהטן

משקיעי הנדל"ן בארץ, בשנים האחרונות, מחפשים אלטרנטיבות להשקעה בחו"ל והרבה מהם פוזלים לעבר ניו יורק. מחלקת המחקר של חברת היזמות HAP INVESTMENTS, שבונה פרויקטים בניו יורק, בדקה אילו שכונות הן השכונות הטובות ביותר להשקיע בהן בעיר ניו יורק, על בסיס פרמטרים של נגישות לתחבורה ציבורית, חינוך, אחוזי פשיעה, יוקר המחייה, הזדמנויות תעסוקה, שירותים ציבוריים למיניהם ופוטנציאל הצמיחה של האזור.

להלן חמש מהשכונות הטובות ביותר במנהטן:

על פי הסקירה, אחת השכונות הטובות להשקעה היא טרייבקה (TriBeCa), שנמצאת דרומית לרחוב קאנאל, בין נהר ההדסון במערב לשדרת ברודוויי במזרח. השכונה מונה 16,956 תושבים ומדורגת -A (עפ"י מדד NICHE) מבחינת רמת הפשיעה. 90% מהתושבים בעלי השכלה אקדמאית וההכנסה החציונית השנתית למשק בית עומדת על 231,096 דולר.

מבחינת תחבורה ציבורית לטרייבקה 5 תחנות מטרו ותחנות אוטובוס רבות, ובמדד הנגישות היא נחשבת למצוינת וללא ספק אחת השכונות הנוחות ביותר במנהטן. שניים מבתי הספר הציבוריים בה מתגאים בציון יוצא דופן של 10/10 ומספקים לתושבים חינוך איכותי.

יציבות כלכלית, נגישות מצוינת, היצע יחסית נמוך וביקוש קשיח ובנוסף אזור הנחשב מהטובים בניו יורק למשפחות עם בתי ספר מצוינים הופכים את טרייבקה לשכונה טובה מאוד להשקעה ועם רמת סיכון יחסית נמוכה.

שכונת טרייבקה 

סוהו (SoHo) הידועה, נתחמת על ידי רחוב Houston מצפון, רחוב Crosby ממזרח, רחוב Canal מדרום והשדרה השישית ממערב, ומונה 13,368 תושבים. מבחינת רמת פשיעה השכונה מדורגת B ו-76%  מהתושבים הם בעלי תואר אקדמאי. ההכנסה החציונית השנתית למשק בית עומדת על 118,788 דולר.

מבחינת חינוך סוהו מקבלת ציון של B+ על בתי הספר הציבוריים. השכונה משמשת בית לגלריות אקסקלוסיביות, מסעדות טרנדיות, בוטיקים, חנויות של מעצבים מקומיים ורשתות בינלאומיות. השכונה מאכלסת דיירים אמידים, מחירי השכירות גבוהים והיא נחשבת למבוקשת מאוד ויוקרתית. השכונה מאופיינת בבניינים נמוכים יותר, מבנים מיוחדים ואסתטיים ופחות גורדי שחקים, רחובות קטנים ושונים ממרכז מנהטן העמוסה, ובסוהו הביקוש עולה מאוד על ההיצע מה שהופך אותה לטובה להשקעה.

צ'לסי (Chelsea), אחת מהשכונות המרכזיות במנהטן, ממוקמת בין רחובות 14 בדרום 34 בצפון, נהר ההדסון במערב והשדרה השישית במזרח. בצ'לסי 66,787 תושבים והיא נחשבת בטוחה יחסית כאשר הדירוג של רמת הפשיעה עומד על B+. 

80 אחוזים מהתושבים הם בעלי תואר אקדמאי וההכנסה החציונית השנתית למשק בית עומדת על כ- 120 אלף דולר. מבחינת חינוך צ'לסי מקבלת ציון של B+. בשל מיקומה המרכזי המחבר בין החלקים היוקרתיים ביותר במנהטן לבין מרכז העיר נחשבת היום צ'לסי לאחת השכונות המבוקשות בעיר עם עליות מחירים משמעותיות בשנים האחרונות.

צ'לסי נהנית מהגירה חיובית, מריבוי גלריות אומנות ומחיי לילה ותרבות עשירים. באזור ניתן למנות אטרקציות מרכזיות כגון: צ'לסי מרקט, מדיסון סקוור גרדן, פארק ה- HIGHLINE וכו'. צ׳לסי ממוקמת בסמיכות לפרויקט האדסון יארד היוקרתי שיכלול מאות אלפי מטרים רבועים של בניני משרדים יוקרתיים, פארק, חנויות ובתי קפה. הפרויקט צפוי להעלות את המחירים באזור וכן להגדיל את הביקוש למגורים יוקרתיים באזור.

שכונת צ'לסי

גריניץ ויליג' (Greenwich Village) הממוקמת בדרום-מערב מנהטן ומונה 30,028 תושבים. מבחינת רמת פשיעה השכונה מדורגת +B. 

89 אחוזים מהתושבים בעלי תואר אקדמאי. עוד עולה כי ההכנסה החציונית השנתית למשק בית עומדת על 116,460 דולר בשנה. מבחינת חינוך גירניץ ויליג מקבלת ציון של B+ על בתי הספר הציבוריים.

השכונה נחשבת לטרנדית וצעירה (אודות לסטודנטים הרבים שלומדים באוניברסיטת NYU ) אך רוב תושבי השכונה הם משפחות ממעמד סוציו -אקונומי בינוני גבוה. גלריות, פאבים, מועדונים ובתי קפה נהדרים הופכים אותה לאחת המבוקשות במנהטן.

איסט הארלם (East Harlem), הממוקמת בצד הצפון מזרחי של מנהטן. בשכונה חיים 122,930 תושבים. מבחינת רמת פשיעה השכונה מדורגת B .

28% מהתושבים בעלי תואר אקדמאי. ההכנסה החציונית השנתית למשק בית עומדת על 37,572 דולר. מבחינת חינוך, איסט הארלם מקבלת ציון של B+. 

הסיבה לכך שהארלם נחשבת כאחד המקומות היותר טובים להשקעות נדל"ן בניו יורק היא שגם כיום רמת המחירים בה עדיין נמוכה ביחס לניו יורק באופן כללי וגם ביחס לפוטנציאל האמיתי שלה, מצד שני היא ממוקמת בתוך מנהטן עצמה.

בשכונה מתקיימת בשנים האחרונות תנופת בנייה והתפתחות עירונית, המושכת אליה זוגות צעירים ומשפחות אשר מחפשים דירות להשכרה במחירים שפויים. מחירי הרכישה הצנועים יחסית לשאר אזורי מנהטן לצד מחירי השכירות הגבוהים באופן יחסי, מגדילים את אטרקטיביות השכונה בקרב המשקיעים.